Sua intenção é anunciar um apartamento disponível para locação? Uma casa? Um Kitnet? Você verá agora informações importantes de uma plataforma revolucionária, que veio para gerar facilidades e menos custos na atividade de locação de imóveis para todas partes.
Segurança nesse processo é um fator essencial, por isso a empresa busca sanar todos os problemas que comumente afetam o proprietário, como: danos ao imóvel, inadimplência, atrasos, entre outros, tudo o que afeta o proprietário, que por sua vez acaba não tendo como se planejar financeiramente de forma adequada.
No QuintoAndar você possui uma forma segura de lidar com o processo de locação, e poderá contar com sua renda de forma adequada no final do mês, fazer planos, e honrá-los em dia. E mesmo ocorrendo a quebra de contrato, com inadimplência por parte do inquilino, a plataforma se propõe a arcar com os custos.
No corpo desse texto você poderá conferir de forma mais detalhada as principais taxas de administração que envolvem esse processo, e a forma de trabalho da plataforma, confira. Se preferir, há um vídeo explicativo ao final do material.
Como funciona o Quintoandar?
A plataforma é uma intermediadora entre o proprietário e o cliente, através dela todos os processos legais são firmados, e de forma digital. O site QuintoAndar oferece uma cobertura de eventuais danos que possam vir a serem causados no imóvel de até 50 mil reais, além disso, garante que os seus valores de aluguéis sejam pagos em dias, independentemente de atrasos que possam ocorrer por parte dos inquilinos.
Mas não para por aí, a plataforma também se responsabiliza pelas fotos dos imóveis, que serão feitas por uma equipe profissional e com a melhor qualidade o possível para que possa gerar identificação no cliente.
Tudo isso visa sanar alguns dos principais problemas que envolvem a locação de um imóvel, até porque arcar com prejuízos causados por um inquilino em seu apartamento ou casa não é nada legal, e em muitos momentos acaba invalidando financeiramente todo o esforço de locação, além do estresse gerado, é claro, pois a plataforma assume todo processo de intermediação.
Quais são as taxas do Quintoandar?
A imobiliária digital Quintoandar possui uma taxa de administração para que possa custear todos os serviços oferecidos, essa taxa é cobrada a partir do segundo mês, e gira em torno de 9% para quem optar por anunciar de forma não exclusiva.
No caso em questão, anuncio não exclusivo é optar por publicar o seu imóvel em outras plataformas também. Entretanto, se você optar pela exclusividade, ou seja, anunciar somente na plataforma, a taxa de administração fica em torno de 8.5%.
E esta, acreditamos que seja a melhor forma de anúncio, pois o Quintoandar garante um processo de marketing completo, em todas as principais vitrines virtuais para imóveis do país, redes sociais, tudo para que garanta o marketing adequado para que a sua propriedade seja encontrada rapidamente nos meios de buscas.
Taxa de corretagem
Possui uma taxa fixa que é de 1 mês de aluguel.
Taxa de condomínio
No primeiro mês de aluguel você ainda será o responsável pela taxa de condomínio, você receberá o dinheiro dessa taxa de forma proporcional à data de aluguel, logo, se foi alugados no dia 15, ao final do mês você receberá metade do valor pago, que é referente aos 15 dias em que o imóvel esteve alugado no mês de início do contrato. Nos demais meses, é claro, fica ao encargo do inquilino.
E se o inquilino não pagar a taxa de condomínio?
O Quintoandar trabalha com a maior celeridade e agilidade o possível para solucionar problemas como esses. Nos casos de inadimplências referentes à taxa de condomínio a plataforma irá pagar em um período de até 48 horas.
E o IPTU?
Será pago por você, e logo mais será cobrado do inquilino em um valor de 12 parcelas.
Receitas do condomínio
Havendo alguma receita oriunda de alguma atividade no condomínio, como o aluguel de algum espaço, ou funcionalidade, essa receita é destinada ao proprietário.
Déficit orçamentário
Quando o condomínio possui algum tipo de déficit orçamentário e precisa sanar esse problema, o inquilino e o proprietário podem encontrar em suas faturas os valores referentes ao déficit, com as respectivas responsabilidades.
Retenção do imposto de renda
É na verdade uma forma de antecipação do pagamento do imposto de renda sobre rendimentos recebidos pelo Quintoandar ao prestar serviços para outras pessoas jurídicas. A empresa que presta serviços realiza o recolhimento do imposto destinado à realizar o pagamento à receita federal, o valor é de 1,5% sobre a taxa de administração ou sobre a taxa de corretagem, porém caso resulte em um valor menor que 10 reais, não há necessidade da retenção.
Retenção do PIS/COFINS/CSLL
É uma antecipação dos impostos que incidem sobre o faturamento do Quitoandar ao prestar serviços para outras pessoas jurídicas. O valor recolhido será de 4,65% sobre a taxa de administração do Quitoandar, resultando em um valor menor que 10 reais, como no IR, não é necessário ser pago.
Taxas municipais – coleta de lixo
As taxas municipais, tais como água, e esgoto, são cobradas diretamente do condomínio, e são de responsabilidade do proprietário, assim como as taxas estaduais.
Despesas ordinárias
Explicação básica sobre o que são as despesas ordinárias? São as despesas relacionadas a manutenção básica do condomínio, legalmente essas despesas são de responsabilidade do inquilino.
As mais comuns são:
● Cota Condominial
● Encargos fiscais e trabalhistas
● Despesas de consumo
● Gastos administrativos
● Pequenos reparos
● Prestadores de serviços
● Seguros
Despesas extraordinárias
As despesas são as que se referem às obras, reformas, modificações no imóvel, e nesse caso, essas despesas são de responsabilidade do proprietário.
Fundos para inadimplência
São fundos voltados a cobrir possíveis inadimplências, esses lançamentos você poderá identificar em sua fatura. Outros pontos como o rateio para melhoria, fundo de melhoria, serão acordados previamente, e contarão no detalhamento da fatura.
Vale a pena pagar as taxas do QuintoAndar?
Como já dito, todas essas taxas são destinadas a tornar o processo de locação mais seguro, e menos custoso em vários aspectos para o proprietário. Pois, como é de amplo conhecimento, inúmeros problemas ocorrem na locação de um imóvel, e quem busca mais qualidade de vida pode terceirizar todo o processo.
Tem os contratempos mais clássicos e que geram muitas dores de cabeça, pois assim como o inquilino, os proprietários também possuem contas para pagar, logo é essencial que a data de recebimento dos valores sejam previsíveis, sem atrasos, para que estes consigam fazer planos e honrá-los.
E há os problemas mais imprevisíveis, como eventuais reformas, receitas, fundos que podem vir a serem acordados no condomínio.
Por isso centenas de donos de apartamentos e casas estão conhecendo a aprovando a maravilhosa parceria com a plataforma, pois as taxas de administração cobradas pelo quintoandar valem a pena ao colocar na balança toda dor de cabeça evitada. Faça um teste e anuncie! Você vai aprovar também!
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